Wenn es um die Option des Hauses geht, sollte sich ein Investor bei einem Erwerb vor allem die Frage stellen, ob die ausgewählte Option im Verhältnis zu den tatsächlichen Kosten zur Verkaufsfähigkeit des Hauses beiträgt oder nicht. Offensichtlich gibt es einen Punkt, an dem die Rendite abnimmt, wenn man ein Taj Mahal in einem Land mit Traktathäusern baut. Trotz des Drangs, alles zu tun und den Platz bis zum Abschlag zu schmücken, widerstehen Sie bitte der Versuchung. Dadurch wird nur Ihre Rückkehr verkürzt. Dies ist besonders wichtig, da es sich um eine Investition mit unbekanntem Wert handelt und es nicht ratsam ist, einen Teil des potenziellen Gewinns durch den Kauf unnötiger Design-Upgrades zu gefährden, die nicht kritisch sind.
In den meisten Fällen sind sich Bauherren dieser Sicherheitsanfälligkeit bewusst. Dies gilt mehr denn je für Anleger, für die sie eine Fülle von Optionen und Upgrades bereitstellen, die stark gekennzeichnet sind. Diese Art der finanziellen Ausbeutung bietet eine Einnahmequelle, die für viele Bauherren wie KB Home unverzichtbar ist, die für ihre üppigen Kostenverbesserungen und -optionen bekannt sind. Dieses System ist so ausgefeilt, dass die Designabteilung ein eigenes Unternehmen ist, das als KB Home Studio bekannt ist und mit dem der meisten High-End-Designzentren konkurriert. KB Home ist nicht nur ein eigenständiges Profitcenter, sondern verfügt auch über eine separate Geschäftseinheit mit Senior Vice Presidents, AVPs, regionalen Leitern usw., die sich um dieses organisatorische Monster kümmert. Das Tolle an diesem Gerät ist, dass es eine Vielzahl von Design-Upgrades und Optionen bietet, die wirklich erstklassig sind. Das einzige Problem ist, dass Sie normalerweise einen Arm und ein Bein bezahlen müssen, um diese wunderbaren Annehmlichkeiten zu erhalten.
Um eine Geschichte zu erzählen, war das erste Mal, als ich ein KB Home Studio durchlief, die Feuertaufe. Ich verbrachte über acht Stunden im Design Center, aufgeteilt auf zwei Tage. Bei Upgrades von mehr als 35.000 US-Dollar schätzte ich, dass es mich ungefähr 4.300 US-Dollar pro Stunde gekostet hat, in ihrem Designcenter einzukaufen. Sie können sehen, warum ich glücklich war, da rauszukommen. Beachten Sie auch, dass Sie möglicherweise kurz nach der Auswahl einen Bruchteil der Upgrade-Kosten in Form einer Anzahlung zahlen müssen. Dies ist fast eine Gewissheit und ein Industriestandard. Im Durchschnitt beträgt der Einzahlungsbetrag 25 bis 50 Prozent und ist normalerweise nicht erstattungsfähig. Die Konsequenz dieser Einlagenpflicht ist insofern offensichtlich, als es insbesondere als Investor schwieriger ist, von einer Transaktion Abstand zu nehmen.
Trotz letzterem kann man an einem reinen Komfortfaktor erkennen, dass es schwer ist, nicht zu mögen, dass ein Hausbauer Ihnen viele Optionen anbieten kann. Den “Convenience-Faktor” zur Verfügung zu haben, ist alles gut und gut; Es wird jedoch zu einem Problem, wenn der Hersteller eine einfache Vanillebox ohne oder mit nur wenigen Upgrades anbietet. In diesen Fällen gehen Bauherren manchmal nur zu “Code” -Bedeutung über und geben nur an, was erforderlich ist, damit die örtliche Wohnungsabteilung oder das Gebäude und die Sicherheit auf Stadt- oder Kreisebene das Grundstück abzeichnen und ihm eine Bescheinigung über Belegung. Dies kann zum Beispiel bedeuten, dass es keine Regenrinnen gibt, keine Landschaftsgestaltung vorne oder hinten, unfertige Garagen, die typischerweise aus Trockenbau mit einer Grundierung bestehen, oder eine unfertige Garage, die aus letzterer besteht, aber mit freiliegenden 2×4-Stollen, Sheetrock, Hühnerdraht und schwarzes Installationsdeckblatt. Andere offensichtlichere “Standards” sind alle Vinylböden und kleine weiße 4×4-Fliesen für die Küchenarbeitsplatten oder billiges Laminat für diese Angelegenheit. Um das Ganze abzurunden, könnten Sie in Bezug auf die völlige Hässlichkeit die speziellen Arbeitsplatten aus Marmor mit einem Cluster von 15 cm im Badezimmer erhalten.
Es gibt einen Grund, warum sogar Home Design Center bei Home Depot oder Lowe diese Annehmlichkeiten hervorheben, und das liegt daran, dass sie billig sind und niemand sie wirklich will. Folglich bieten viele Hausbauer die Standards an, um so viel Geld wie möglich aus jedem Haus herauszuholen, das sie bauen. Infolgedessen ist ein neuer Hausbesitzer und / oder Investor im Wesentlichen gezwungen, Optionen und verschiedene Upgrades zu kaufen, um zu vermeiden, dass das Haus wie eine einfache Jane aussieht. Zu viel von einer einfachen Jane zu haben, kann tatsächlich den Wert eines Hauses beeinträchtigen. Als Investor liegt es an Ihnen, den Kontostand zu definieren, ohne zu viel für einen neuen Traktat-Flip auszugeben. Das ist die Natur einer Geschäftsentscheidung: Sie müssen Ihr Urteilsvermögen einsetzen. Ich habe einige Häuser gesehen, die buchstäblich von innen nach außen zerstört wurden, da das Haus extrem unattraktiv war, weil keine Upgrades durchgeführt wurden. Zum Beispiel ist es wahrscheinlich gut beraten, zusätzliche 4.000 bis 6.000 US-Dollar für modernisierte Fußböden und Küchenarbeitsplatten auszugeben. Die meisten Teppiche, auch wenn sie keinen Fleckenschutz haben, sollten für die meisten Häuser geeignet sein. Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen, eine dickere Polsterung für den Teppich zu verwenden. Gehen Sie einfach mit dem Standard-Viertel-Zoll, da die meisten Bauherren versuchen werden, zusätzliche 700 bis 1.200 US-Dollar, wenn nicht sogar mehr, zu den Kosten des Hauses hinzuzufügen, nur für eine verbesserte Polsterung.
